Acheter

Lorsque l'on considère l'achat de biens immobiliers, de nombreuses pensées vont passer. Comment ça marche sur l'île? De quoi ai-je besoin? Que devrais-je faire? Sera-ce légal? Où dois-je commencer?

Un bon courtier ou l'agent doit être en mesure de rassurer et expliquer toutes les étapes de la procédure, ce dont vous avez besoin et quels services qu'il fournit. Et c'est là Réseau Immobilier Tenerife excelle d'autres courtiers!


Ce texte vise à vous donner un premier aperçu du processus d'achat et de la façon dont nous travaillons avec Réseau Immobilier Tenerife pour garantir que chaque opération est effectuée de manière professionnelle et appropriée.


Nous prendrons contact avec vous par courrier, skype, téléphone ou en personne d'avoir une conversation afin que nous puissions former une image claire de qui vous êtes et surtout ce que vous aimez en ce qui concerne les biens immobiliers afin que nous puissions travailler de manière adéquate pour vous.


Nous ferons de notre mieux pour répondre aussi bien que possible à vos besoins et consulter les propriétés que nous avons dans notre portefeuille, les propriétés de nos partenaires et collègues ainsi que nos contacts avec les propriétaires locaux qui choisissent de ne pas faire de la publicité de leurs biens. De cette façon, nous pouvons vous garantir un taux de réussite beaucoup plus élevé dans la recherche de la propriété que vous recherchez!


Maintenant, pourquoi voudriez-vous choisir de travailler avec nous? Très simple, nous offrons une solution totale et le soutien total pendant et après votre achat! Nous expliquons étape par étape toutes les procédures et vous guider le long avec un comptable et / ou d'un avocat pendant toute la transaction. Cette façon de travailler permet un traitement en douceur du transfert.


Notre réputation est notre plus grand atout!


COÛTS ET PROCÉDURES

Lorsque vous envisagez d'acquérir une propriété à Tenerife, vous devez considérer ce que le but principal de votre achat sera:


Investissement

En tant que holidayhome - deuxième séjour

accueil permanent

La compréhension de cette distinction est cruciale, car elle aura un impact sur la situation géographique, le prix, les commodités et plus.


Une fois que nous avons trouvé une propriété appropriée pour vous et vous avez décidé d'acheter, il y a encore des choses qui doivent être réglementées. Avant de pouvoir procéder à l'achat de biens immobiliers à Tenerife, vous devez être en possession d'un:


NIE (Número de Identificación Extranjero)

Compte bancaire d'une banque espagnole

Le NIE est un numéro d'identification personnel que chaque étranger doit posséder pour être en mesure d'acheter une propriété en Espagne. Nous allons à la Policía Nacional, remplir un certain nombre de documents, aller à la banque, payer une taxe et retourner à la police et le même jour que vous êtes en possession du document exigé.


L'étape suivante consiste à ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole. Cela est nécessaire, entre autres choses, pour être en mesure de transférer les fonds dont vous avez besoin pour acheter votre maison. Vous êtes libre de le faire dans une banque de votre choix. Nous vous accompagnons tant pour le NIE et d'ouvrir le compte bancaire pour être sûr que la procédure est faite correctement et que tout est en ordre.


Une grande différence entre la procédure d'achat au Royaume-Uni ou aux USA et à Tenerife est que le notaire n'a pas de faire des recherches essentielles sur ladite propriété. Pour cela, vous devez compter sur votre courtier, un gestor ou un avocat.


Au Réseau Immobilier Tenerife, nous préférons laisser à un avocat ou Gestor. De cette façon, vous pouvez être sûr que tout se déroulera sans heurts et que dans l'avenir il n'y a pas de mauvaises surprises!


Une fois que vous avez votre NIE, votre compte bancaire espagnol est ouvert, l'accord de vente signé entre les deux parties et que vous faites un dépôt de 10%, le Gestor ou l'avocat va vérifier et préparer certaines choses avant d'aller au notaire:


Est en effet le vendeur le propriétaire légal

qu'aucune dette repose plus sur la propriété

Le cas échéant: que tous les coûts de la «comunidad» sont payés

Après cela, nous allons faire un rendez-vous avec un notaire (généralement entre un et trois mois plus tard) pour signer l'acte définitif, le transfert du paiement et la remise des clés.


Après la Loi il y a encore quelques formalités à remplir, mais le Gestor / Avocat va faire plus pour vous avec nous afin que vous ne pas besoin de faire quoi que ce soit et tout de suite, vous pouvez profiter de votre nouvelle propriété!


Les formalités suivantes:


Le paiement de la taxe de 6,5% sur l'achat de biens immobiliers

vous inscrire en tant que propriétaire de la municipalité, le gouvernement et le registre foncier

Organiser le transfert de la taxe sur les ordures

Transfert de l'eau, l'électricité et comunidad en votre nom.

Pendant ce temps, vous aurez compris que, tout comme au Royaume-Uni et aux Etats-Unis il y a aussi des coûts supplémentaires Tenerife lors de l'achat des biens en plus du prix d'achat réel. L'avantage est que ces coûts sont nettement inférieurs à Tenerife! En règle générale, vous devez prendre en compte un coût supplémentaire de 10% sur le prix d'achat de votre propriété, y compris toutes les factures et les coûts.


Nous espérons que vous avez obtenu un aperçu clair de la procédure pour l'achat de biens immobiliers sur la belle île de Tenerife. Si vous avez des questions, ne hésitez pas à nous contacter!


Nous espérons vous accueillir bientôt et rappelez-vous; votre agent immobilier personnel à Tenerife est Tenerife Property Network!