Kopen

Bij het overwegen van de aankoop van onroerend goed zullen veel gedachten de revue passeren. Hoe werkt het op het eiland? Wat heb ik nodig? Wat moet ik doen? Zal het legaal zijn? Waar begin ik aan?

Een goede makelaar of agent moet u gerust kunnen stellen en alle stappen van de procedure uitleggen, wat u nodig heeft en welke diensten hij verleent. En dit is waar Tenerife Property Network zich onderscheidt van andere makelaars!

Deze informatiebrochure heeft tot doel u een eerste overzicht te geven van de aankoopprocedure en hoe wij bij Tenerife Property Network te werk gaan om ervoor te zorgen dat elke transactie op een vlotte en correcte manier verloopt.

Wij nemen contact op met u per mail, skype, telefonisch of persoonlijk om een gesprek te hebben zodat wij ons een duidelijk beeld kunnen vormen van wie u bent en voornamelijk wat u graag wenst in relatie tot vastgoed zodoende wij op een adequate manier voor u kunnen werken.

Wij proberen van zo goed mogelijk uw wensen te benaderen en raadplegen hiervoor de eigendommen die wij in onze portefeuille hebben, de eigendommen van onze partners en collega’s en contacten met lokale eigenaars die hun eigendom niet wensen te adverteren. Op deze manier garanderen wij u een veel groter slaagpercentage!

Nu, waarom zou u ervoor kiezen om met ons samen te werken? Zeer eenvoudig, wij leveren u een totaaloplossing en totaalbegeleiding gedurende en na uw aankoop! Wij leggen u stap voor stap de procedures uit en begeleiden u, samen met een boekhouder en/of advocaat gedurende de ganse transactie. Deze manier van werken staat garant voor een vlekkeloos verloop van de overdracht.

Onze reputatie is onze sterkste troef!

KOSTEN EN PROCEDURES 

Wanneer u overweegt eigendom te verwerven in Tenerife dient u rekening te houden met wat het hoofddoel van uw aanschaf zal zijn:

  • Als investering
  • Als vakantiehuis – tweede verblijf
  • Als permanente woning

Het begrijpen van dit onderscheid is van groot belang daar het een invloed zal hebben op de geografische ligging, prijs, voorzieningen enzovoort.

Eens we een geschikte woning voor u gevonden hebben en u beslist heeft van tot aankoop over te gaan, zijn er nog wel enkele zaken die geregeld moeten worden. Vooraleer u kunt overgaan tot de aankoop van onroerend goed op Tenerife, dient u in het bezit te zijn van een:

  • NIE (Número de Identificación Extranjero)
  • Bankrekening bij een Spaanse Bank

De NIE is een persoonlijk identificatie nummer dat elke buitenlander die in Spanje oa. een woning wenst aan te kopen moet bezitten. We gaan hiervoor naar de Policía Nacional, vullen een aantal documenten in, gaan naar de bank, betalen een tax en keren terug naar de Politie en dezelfde dag bent u in het bezit van dit vereiste document.

De volgende stap is het openen van een bankrekening bij een Spaanse bank. Dit is vereist om, onder andere, de fondsen die u nodig heeft om uw woning aan te kopen over te brengen. U bent vrij om dit in eender welke bank van uw keuze te doen. Wij zullen u zowel voor de NIE als voor het openen van de rekening begeleiden en met u meegaan om zeker te zijn dat de procedure correct verloopt en dat alles in orde is.

Een groot verschil tussen de aankoopprocedure in België/Nederland en deze in Tenerife is dat de Notaris bepaalde opzoekingswerken niet verricht. Met andere woorden hij is een getuige van de transactie tussen koper en verkoper maar doet niet de opzoekingswerken zoals dat in België of Nederland het geval is. Hiervoor dient u beroep te doen op uw makelaar, een Gestor of een Advocaat.

Bij Tenerife Property Network verkiezen wij dit over te laten aan een Gestor of Advocaat. Op deze manier bent u zeker dat alles in goede banen geleid wordt en dat u, in de toekomst niet voor onaangename verrassingen komt te staan!

Van zodra u uw NIE heeft, uw Spaanse bankrekening geopend is, de compromis getekend is tussen beide partijen en u een aanbetaling van 10% heeft verricht, zal de Gestor of Advocaat een aantal zaken controleren en voorbereiden vooraleer we naar de Notaris gaan:

  • of de verkoper wel degelijk juridisch eigenaar is
  • dat er geen schulden meer berusten op het onroerend goed
  • in voorkomend geval: dat de kosten van de “comunidad” betaald zijn

Daarna zal er aan afspraak gemaakt worden bij een Notaris (meestal tussen 1 en 3 maanden later) voor de uiteindelijke akte, betaling en overhandiging van de sleutels.

Na de akte dienen er nog een aantal formaliteiten vervuld te worden maar de Gestor/Advocaat gaat deze verder voor u afhandelen in samenspraak met ons zodat u niets hoeft te doen en meteen van uw nieuwe aanwinst kunt genieten!

De formaliteiten omvatten onder andere:

  • Betaling van de 6,5% belasting op de aankoop van onroerend goed
  • U registreren als eigenaar bij de gemeente, de overheid en het kadaster
  • Regelen van de overdracht van de taks op het vuilnis
  • Overdracht van water, elektriciteit en comunidad op uw naam.

Ondertussen zult u begrepen hebben dat net zoals in België en Nederland er ook in Tenerife extra kosten zijn bij de aankoop van onroerend goed naast de eigenlijke aankoopprijs. Het voordeel is dat deze kosten beduidend lager liggen in Tenerife dan in België of Nederland! Als vuistregel moet u rekening houden met een extra kost van 8 a 10% berekend op de aankoopprijs van uw onroerend goed.

Wij hopen dat u een duidelijk overzicht hebt bekomen van de procedure om tot de aankoop van onroerend goed over te gaan op het wondermooie eiland van Tenerife. Indien u nog vragen heeft, aarzel niet ons te contacteren!

Wij hopen van u binnenkort te mogen begroeten en vergeet niet; uw persoonlijke makelaar op Tenerife is Tenerife Property Network!